含羞草 · 笨狗

地段位置是升值关键

在诸多影响房产增值的因素中，地段位置是决定投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产，要有大地段概念（即依托大交通、大市政和大环境规划三个方面综合考虑），不能依据传统观念仅仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。应在考虑本人经济基础及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的发展。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

除了交通，地段位置影响房子增值的另一因素是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是城市中心商圈，像五一广场商圈，是一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或商业贸易楼群。这个商业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的升值潜力。其二是城市次中心商圈，在离中心区五至十公里的地带集中形成一个有规模的统一规划的次商业中心，一般要超过四五个完整卖坊，在次中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射１０－２０分钟步程，其周边的住宅会因其而升值。

环境与品质促进升值
环境越来越成为衡量楼盘的价值因素而受到购房者的关注。居住的环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声，可将受污染的空气渐渐净化。住宅小区的环境景观建设，应与建筑形式相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，这就是众多开发商都在极力打造文化、教育、体育、科技社区的原因。

优秀的楼盘品质能减少日后的折旧价值，相反就保障了楼盘的升值空间。这就要求在买房时，要特别注意房产品的品质，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值，一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

表现房产品性能品质的指标有质量、设施配套条件、户型和物业管理等。户型的设计需灵活、超前，既要符合人们现有的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又体现出合理性、功能性、经济性、美观性，这保证了若干年后生活水平提高、居住要求提高时，这种户型也不会“落伍”。另外，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。

把握购房时间也升值
如果把握了楼盘的销售时机，就可以带来房子的生值空间。一是期房开盘之前，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在１０％左右，所以在开盘之前买期房，到交房的时候买的房子就已经升值了１０％甚至更多。二是买尾房可以得到优惠，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到８折的优惠，这种升值会在你出让时体现出来。

不过买期房不可预知的因素太多，带有一定的的风险性，所以在买房时不妨多花些工夫了解一下开发商的资质和楼盘的“内部情报”，选择品牌开发商，因为开发商的背景和实力也是看日后房子能否升值的关键因素，品牌升值了，房子自然生值。

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2004 Oldsmobile Alero GL

不知道这个牌子是哪里的车, 5000 刀, 1年1万公里, 所有配件全加皮座位.